Город природы

IE

Ваш браузер Internet Explorer устарел.

Скачать последнюю версию

FAQ

У ООО СЗ «Эко-Механика», застройщика ЖК «Город природы», имеются следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на землю в целях комплексного освоения территории - Договора аренды земельных участков общей площадью 266га.
  2. Разрешение на строительство 8 жилых групп первой очереди.
  3. Проектная декларация и положительное заключение экспертизы проектной документации.

Выбор этажа – одна из важных задач при выборе квартиры в Новостройке На многих покупателей недвижимости при выборе этажа до сих пор влияют стереотипы, сложившиеся еще в советское время. Ну как же, «первый и последний не предлагать!».

Вот только сейчас квартиры в Уфимских новостройках можно найти, лишь начиная со второго этажа. Первые этажи отводят под коммерческие помещения, где впоследствии разместятся пекарни, магазины шаговой доступности, аптеки, салоны красоты, банки.

В Городе Природы дома с квартирами на первом этаже еще есть, но их немного. Таким образом, современный второй этаж по факту стал первым.

Многие минусы первых этажей уже ушли в прошлое. Технологии строительства и качество современных материалов изменились. И таких проблем, как сырые подвалы или пониженная температура на первом-втором этаже, уже давно нет. Да и решетки на окнах нижних этажей теперь не нужны — в 21 веке есть много других способов обеспечить безопасность нижних квартир.

А теперь о плюсах. Цены на квартиры, которые находятся на первом этаже, ниже по сравнению с аналогичными предложениями, расположенными на средних этажах.

Старые стереотипы «преследуют» и последние этажи. Потенциальные покупатели обычно опасаются слабого напора в водопроводе, протечки крыши и сквозняков. В Городе Природы крышные котельные расположены под крышей, да и здания малоэтажные. Напор воды, и качество отопления даже лучше, чем на нижних этажах. А современные стеклопакеты позволяют полностью устранить проблему сквозняков.

В квартирах на последних этажах много солнца, хороший вид из окна, не шумно, чистый воздух. И соседи сверху не затопят.

Новостройками или первичным жильем принято называть квартиры в жилых домах, которые еще находятся в процессе строительства. Застройщики полностью организуют все процессы по согласованию, строительным работам, оформлению всех процедур по сдаче объектов в эксплуатацию и оформлению в собственность.

Строительство частично финансируют участники долевого строительства, желающие приобрести недвижимость в строящихся домах — инвесторы или, как их еще называют, дольщики. Средства, уплаченные ими застройщику при заключении договора долевого участия (ДДУ) гарантируют им получение в собственность выбранных квартир. Этот вид строительства называют долевым потому, что каждый инвестор передаёт застройщику ту долю средств, которая соответствует его части имущества в возводимом объекте.

Правоотношения между дольщиком и застройщиком ООО СЗ «Эко-механика» регулируются ФЗ №214. Согласно этой норме, при покупке квартиры в строящемся доме в обязательном порядке заключается договор долевого участия (ДДУ). Говоря простыми словами - это письменное соглашение между застройщиком и участником долевого строительства, по которому первый обязуется построить многоквартирный дом за счет средств второго. Для защиты интересов покупателей в строящихся домах Президент РФ Владимир Путин подписал закон о компенсационном фонде долевого строительства, который также называют «фондом дольщиков». ООО СЗ «Эко- Механика» отчисляет 1,2% от стоимости каждого заключенного договора долевого участия в фонд.
ООО «Эко- Механикка» сотрудничает с банками. Ипотеку можно оформить в банке ВТБ, Дом.рф, Совкомбанк и других, на условиях, предлагаемых соответствующими банками.

Внесение полной суммы
Оплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в полном объеме в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счёт, после государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Рассрочка
Предполагает разделение суммы платежа за квартиру до момента введения дома в эксплуатацию. В отличие от ипотечных программ, одним из главных преимуществ такого варианта покупки жилья является проведение сделки без проверки доходов покупателя. Это намного упрощает бумажную волокиту и сбор необходимых документов, значительно ускоряя время юридического совершения покупки. Рассрочка при внесении суммы свыше 80% является беспроцентной.

Оформите сделку в ипотеку

Подпишите договор с застройщиком ООО СЗ «Эко- Механика» и кредитный договор с банком, а также при желании договор страхования. Банк перечислит деньги застройщику.

После завершения строительства вы сможете оформить право собственности на завершенный строительством объект. Одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.

При регистрации документов в Росреестре покупатель оплачивает госпошлину. Других дополнительных расходов приобретение квартиры в нашем ЖК не предполагается.
В первой очереди 10 жилых домов:
  • прямые 2-х, 3-х секционные и Г- образные бескаркасные со стенами из кирпича;
  • П-образные, состоящие из монолитного железобетонного каркаса со стенами из мелкоштучных каменных материалов (керамический кирпич либо газобетонные блоки).
Дом будет возведен полностью из красного керамического кирпича, вентилируемый фасад будет выполнен из керамогранита.
Квартиры будут иметь предчистовую отделку. Оштукатурены стены, полусухая стяжка пола, периметральная разводка отопления, пластиковые окна с двойным стеклопакетом, металлическая сейфовая входная дверь, стальные радиаторы отопления.
В восьмиэтажных домах будет лифт, мусоропроводов не будет, имеется помещение для консьержа. На 1 этаже будут расположены колясочные. В квартиры будет проведен домофон.

Место застройки представляет собой экологически чистый район города Уфы, опасных и вредных производств поблизости нет. Детский сад будет построен в первой очереди строительства. Ближайшие торговые центры находятся в 5 минутах езды в микрорайоне Дема. В первой очереди проектом предусмотрен Торговый центр.

Во встроено- пристроенных помещениях уже в первой очереди будут располагаться предприятия обслуживания необходимые для жизни, например, кабинет участкового терапевта, почта.

Безопасные дворы без машин, достаточное количество парковочных мест за пределами дворовой территории, современные детские площадки из безопасных материалов, зеленые насаждения.
Да, вся необходимая документация у застройщика есть. Ознакомиться с ней можно на сайте в разделе «Документы».

В основном, студии распродаются на начальном этапе строительства, когда цены минимальны. Чаще всего их берут в рассрочку, реже – в ипотеку. Доступность студии определяется ее метражом, так как на данный момент это самый малогабаритный из представленных на рынке новостроек типов квартир и, соответственно, самый недорогой.

Если покупатель рассматривает вариант покупки для себя и располагает необходимой суммой, то нужно приобретать именно однокомнатную квартиру, а не студию. Во-первых, в большинстве случаев однокомнатные квартиры больше по площади. Во-вторых, они имеют четко разделенные зоны, что обеспечивает большее удобство проживания, особенно если в квартире живет не один человек. В-третьих, такие квартиры имеют большую вариативность в планировке, например, «однушку» зачастую можно превратить в студию, объединив кухню и комнату, а студию в «однушку» превратить обычно не позволяет наличие одного окна. Также в «однушке» можно использовать кухню как столовую или гостевую комнату, если позволяет метраж.

Очень важно, какое впечатление создается у будущих жильцов, когда они заходят в подъезд. Это впечатление переносится на весь дом. Поэтому так важно, чтобы подъезды в домах были презентабельные.

Качественно выполненная отделка мест общего пользования (МОП) является сейчас одним из требований к жилым домам класса комфорт. В первой очереди жилого комплекса «Город Природы» мы улучшаем стандарт отделки МОПов, выбирая более современные и качественные материалы, используя новые планировочные решения и пр.

Для каждого дома разрабатывается свой дизайн-проект подъездов – подвесные потолки, высококачественная металлическая дверь, плитка на полу и стенах, светодиодные светильники улучшенного образца, бесшумные лифты Otis.

В каждом подъезде предусмотрено помещение для консьержа, который начинает свою работу сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

Финишная отделка МОПов делается по завершении всех сантехнических, электромонтажных и прочих работ, связанных с монтированием инженерии и отделкой квартир. Все эти работы делаются, естественно, до момента ввода дома в эксплуатацию.

Все работы по отделке подъездов включены в стоимость договора долевого участия, клиенту дополнительно ничего оплачивать не придется.